sábado, 31 de agosto de 2013

ETAPAS EN LA REALIZACIÓN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

Hace unos meses recibía una consulta de un cliente indicándome que quería realizar una obra en su parcela. Quería saber precios del coste de la obra lo primero y del "papeleo", como él decía, después. Yo le contesté y le añadí a las cifras que "primero hay que hacer un proyecto y solicitar licencia antes de meter las máquinas".

Pasaron los días y el cliente empezó la obra sin proyecto, sin licencia y sin ningún tipo de permiso. Ocurrió lo que suele ocurrir en estos casos, le pararon las obras hasta que obtuviera la licencia correspondiente y fue entonces cuando me encargó el proyecto.

Esto que he contado parece ser un hábito común, ya que la mayoría de las personas no tienen claras las etapas que se deben seguir durante la realización de un proyecto. Eso acarrea sanciones, como el caso que pongo de ejemplo, y sobrecostes, como puede ser pretender contratar las obras sin proyecto, que hacen que los costes se multipliquen por 2 por intentar ahorrarse el coste del proyecto.

Esto último es muy importante, puesto que cualquier constructora ofrecerá unos precios más ajustados y de mercado si se le proporciona un proyecto o una parte de él (medición, planos, memorías) bien definida. NINGUNA constructora ofertará con un buen precio una obra a ciegas sin saber y/o conocer exactamente lo que se pretende realizar, es decir, siempre procurarán tener suficiente margen para evitar cualquier imprevisto ya que el cliente no cuenta con proyecto y las palabras se las lleva viento.

Queda demostrada la importancia de tener el proyecto antes de solicitar presupuestos a constructoras, además de ser obligatorio para solicitar la licencia de obras. Pero claro, ese proyecto tiene una serie de costes, puesto que el profesional que lo realiza vive de ello, tiene que dedicarle tiempo para calcular, elaborar planos, redactar y detallar todo muy bien para que la constructora tenga claro lo que se pretende realizar con todo tipo de detalles (me he encontrado algún caso como el de un cliente que pretendía un proyecto de una obra pequeña para uso y disfrute en verano y que el proyecto se lo hiciera prácticamente gratis y después de haber cerrado el contrato con una constructora, porque según él no se puede hacer un proyecto sin saber el presupuesto final del albañil). Esto mismo que me pasó ocurre cada día con profesionales de todos los sectores, Arquitectos, Industriales, Caminos, etc.

A continuación resumiremos un poco las fases que tiene un proyecto de construcción e identificaremos quién es quién en este proceso.

INTERVINIENTES EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN:

PROMOTOR: Es el cliente, persona física o jurídica al que interesa la realización de una obra aportando los recursos económicos para su realización y obteniendo un beneficio posterior (económico, uso y disfrute, etc)

PROYECTISTA: persona física o jurídica con capacidad y habilidad técnica para realizar el proyecto encargado por el promotor. Ese proyecto serán las instrucciones para llevar a cabo la construcción de la obra. En sentido estricto, el proyectista es el profesional colegiado que con su firma se hace responsable de la adecuación del proyecto. Esa responsabilidad se haya cubierta por un seguro de Responsabilidad Civil.

CONTRATISTA: es la persona física o jurídica a la que se le encarga la ejecución de los trabajos mediante un "contrato de obra".

DIRECCIÓN FACULTATIVA: Es la encargada de la supervisión técnica de la obra, controlar los plazos, la ejecución de la misma y que se cumple lo contratado, negociación de precios nuevos. Puede ser cualquier persona física o jurídica habilitada profesionalmente, aunque normalmente suele ser el mismo proyectista el que ejerza de dirección facultativa.

COORDINADOR SEGURIDAD Y SALUD EN OBRA: es el técnico competente DESIGNADO POR EL PROMOTOR encargado de velar por el cumplimiento del plan de prevención de riesgos laborales tanto en fase de proyecto, aportando ideas al estudio, como en obra.

ETAPAS DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN:

A continuación enumeraremos las siguiente etapas, suponiendo que previamente se ha analizado la viabilidad económica de llevar a cabo el proyecto:

1.- PLANIFICACIÓN Y REDACCIÓN DEL PROYECTO

2.- PETICIÓN DE OFERTAS AL CONTRATISTA

3.- SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRAS

4.- INICIO DE LA OBRA

5.- FIN DE LA OBRA. RECEPCIÓN Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA.

6.- INICIO DEL PERIODO DE MANTENIMIENTO

Vista la cronología de trabajos expuesta queda patente que lo PRIMERO que se debe hacer es el proyecto y después la negociación con los proveedores o contratistas.

Además, las licencias de obras se piden en base al PEM (presupuesto de ejecución material) que es un documento que sale del proyecto con precios estandarizados conocidos como base de precios (no sirve el presupuesto del contratista).

Espero que este post sirva de ayuda y pueda servir de guía básica para aquellas personas que con estos asuntos se pierden un poco.

De todas formas, si tienen dudas o quieren iniciar un proyecto pueden contactar con NIEVESTEC INGENIEROS en el 665547878 o por mail anieves13@gmail.com

viernes, 30 de agosto de 2013

NIEVESTEC INGENIEROS OBTIENE EL CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN EN EL ROPO R.D. 1311/2012

En el día de hoy, la Consejería de Agricultura de Castilla-La Mancha nos ha otorgado el Certificado de Inscripción en el Registro Oficial de Productores y Operadores de  Medios de Defensa Fitosanitaria (R.O.P.O.).


Previamente se obtuvo la correspondiente homologación como asesores fitosanitarios en la Consejería de Agricultura de Castilla-La Mancha.



Este certificado tiene una validez de 10 años y es obligatorio para desempeñar las tareas de asesor fitosanitario, tal y como indica el Real Decreto 1311/2012 de 14 de Septiembre.



A partir del próximo 1 de Enero de 2014 será obligatorio para las explotaciones agrícolas contar con el contrato de servicios de asesoramiento. En el siguiente enlace se puede ver a partir de qué superficies será necesario contar con el citado contrato y unos ejemplos sobre si está o no exenta una explotación de asesoramiento:






Pídanos presupuesto para llevar el asesoramiento fitosanitario de sus cultivos en el 665547878 o por correo electrónico: anieves13@gmail.com

martes, 27 de agosto de 2013

POLILLA DEL RACIMO: BOLETIN FINCA "EL CHAPARRILLO"

La polilla del racimo (Lobesia Botrana Den. y Shiff.) es una plaga que genera grandes pérdidas debido a que sus larvas penetran en las bayas para alimentarse, generando heridas que favorecen la aparición de podredumbres por el ataque del hongo Botrytis cinera, sobre todo si el tiempo es húmedo.

Desde la Estación Regional de Avisos finca "El Chaparrillo" han enviado el boletín número 11 alertando de la posible plaga. De momento en la zona centro es de intensidad baja.

Se recomienda realizar tratamientos con materias activas indicadas contra la eclosión de huevos como son:

- Clorpirifos

- Metil Clorpirifos

- Emamectina

- Spinosad

- Tebufenocide

- Bacillus Thuringiensis + Tebufenocide

Para una mayor efectividad en el tratamiento se recomienda el uso de atomizadores con presión suficiente o espolvoreadores adecuados para que el producto se pose bien en los racimos. En el caso de espalderas se recomienda hacer el tratamiento por las dos caras.

Hay que respetar el plazo de seguridad que indique el fabricante en las etiquetas del producto.

Fuente imagen: phytoma.com



lunes, 26 de agosto de 2013

ACTUACIONES EN ZONA DE POLICÍA: POZOS, CERRAMIENTOS Y OBRAS DIVERSAS

Ya comentamos en otras entradas de este blog la importancia de declarar ante los distintos organismos competentes las actuaciones que pretendamos hacer, más si cabe cuando se trata de obras, cerramientos y pozos próximos a carreteras, arroyos, embalses, ríos, etc.

En esta entrada nos centraremos en las actuaciones que se pueden realizar en la zona de policía de cauces, arroyos y embalses, como son la ejecución de pozos y sondeos, cerramientos de parcelas y construcciones diversas.

Recordamos que la zona de policía es la que queda dentro de los 100 metros de distancia desde los márgenes de un arroyo, río o embalse. Todo lo que se ejecute dentro de esta zona tiene que tener permiso previo de la Confederación Hidrográfica correspondiente. El ejecutar los trabajos sin licenica o autorización puede acarrear sanciones económicas y obligación de legalizar las actuaciones o demolerlas restableciendo las condiciones de la zona, todo por cuenta del que ejecuta esos trabajos.


A continuación detallamos la documentación con caracter general que hay que presentar en la Confederación Hidrográfica a la que pertenece la zona de policía donde queremos llevar a cabo la actuación. En NIEVESTEC INGENIEROS nos encargamos de prepararle esa documentación y la presentamos en su nombre en el Registro. Pídanos presupuesto sin compromiso en el 665547878 o en el mail info@nievestec.es

CERRAMIENTOS Y OBRAS EN ZONA DE POLICÍA:

Independientemente de que alguna otra administración solicite más documentación o permisos, como  puede ser Medio Ambiente, Agricultura, Ayuntamientos o Urbanismo, hay que presentar la siguiente documentación:

- Modelo de solicitud
- Escrituras de propiedad de la parcela que se va a vallar.
- Autorización del propietarios de la finca, en caso de que el solicitante no sea el propietario de los terrenos.
- Escrituras de constitución de la Entidad y poderes del solicitante, en el caso de que sea una empresa el solicitante.
- Plano en planta de la zona, a escala, debidamente acotado, donde se reflejen las actuaciones solicitadas referenciadas al márgen del cauce.
- Perfil transversal del cauce debidamente acotado, donde se indique la situación del cerramiento solicitado.

Además de lo anterior, para obras distintas de cerramientos y pozos o sondeos hay que presentar:

- Estudio hidrogeológico sobre posible afección de la obra a ejecutar por avenidas de periodo de retorno de 25, 100 y 500 años del cauce.
- Sistema de vertido empleado con indicación de si el vertido se efectúa a la red de saneamiento municipal o no, pues en este caso debe solicitar la correspondiente autorización de vertido.

La autorización es el documento que legitima a su titular para realizar el cerramiento en zona de policía, sin perjuicio de las que puedan ser exigidas por otras Administraciones. En él se identifica al titular, se establecen las condiciones que deben cumplirse y se fija el plazo máximo para efectuar las obras.

La autorización podrá quedar suspendida o ser revocada por incumplimiento de su condicionado o debido a circunstancias que lo hagan necesario.

La autorización se otorga de forma provisional, si el interesado desea elevarla a definitiva, deberá incoar ante ésta Confederación el oportuno expediente de deslinde.

En ningún caso se entenderá otorgada la autorización por silencio administrativo, ya que con ella se transfieren al solicitante facultades que pueden afectar al dominio público hidráulico.

CONSTRUCCIÓN DE POZOS Y SONDEOS EN ZONA DE POLICÍA:

Al contrario que para hacer un pozo o sondeo fuera de zona de policía, que ante la Confederación Hidrográfica no hace falta permiso, salvo declarar ese pozo o sondeo una vez realizado, para hacer un pozo en zona de policía si que hay que solicitar un permiso antes de perforar.

Independientemente de que alguna otra administración solicite más documentación o permisos, como  puede ser Medio Ambiente, Agricultura o Urbanismo, hay que presentar la siguiente documentación:

- Modelo de solicitud
- Escrituras de propiedad de la parcela que se va a vallar.
- Escrituras de constitución de la Entidad y poderes del solicitante, en el caso de que sea una empresa el solicitante.
- Plano en planta de la zona, a escala, debidamente acotado, donde se reflejen las actuaciones solicitadas referenciadas al márgen del cauce.
- Perfil transversal del cauce debidamente acotado, donde se indique la situación del cerramiento solicitado.

La autorización es el documento que legitima a su titular para realizar las obras en zona de policía, sin perjuicio de las que puedan ser exigidas por otras Administraciones. En él se identifica al titular, se establecen las condiciones que deben cumplirse y se fija el plazo máximo para efectuar las obras.

La autorización podrá quedar suspendida o ser revocada por incumplimiento de su condicionado o debido a circunstancias que lo hagan necesario.

En ningún caso se entenderá otorgada la autorización por silencio administrativo, ya que con ella se transfieren al solicitante facultades que pueden afectar al dominio público hidráulico.

jueves, 15 de agosto de 2013

MOSCA DEL OLIVO: BOLETIN FINCA "EL CHAPARRILLO"

Ya tenemos el último boletín de la Estación Regional de Avisos de la finca "El Chaparrillo", el número 11 de agosto de 2013. Esta vez se dedica en exclusiva al mosca del olivo (Bactrocera oleae Gmel.).

La mosca del olivo es una de las plagas más importantes del olivo en Castilla-La Mancha. Produce daños directos debido a que ocasionan disminuciones en la producción y caída de las aceitunas, y daños indirectos puesto que disminuye la calidad de los aceites obtenidos.

Además general galerías en el fruto que pueden dar lugar a que se instalen hongos que en condiciones óptimas producen acidez y podredumbre de la aceituna.

Con las condiciones actuales de temperaturas elevadas y baja humedad relativa no se están dando muchos ataques, teniendo un nivel de incidencia bajo actualmente, pero la Consejería de Agricultura ha habilitado un número de teléfono, 926 276663 (extensión 5) para consultar los niveles de esta enfermedad.

Tratamientos:

- Parcheo: consiste en tratar parte de la copa del olivo, concretamente 1 o 2 metros cuadrados de la parte orientada al sur, con una mezcla de insecticida autorizado y atrayente, 200 cm3 aproximadamente. De esta manera se controlan los insectos adultos para evitar que la aceituna sea picada y no se dañan a otros insectos beneficiosos. 

Productos recomendados: 
-Deltametrin 2,5%
-Deltametrin 10% EC
-Dimetoato 40% EC (prohibido su uso en pulverización total)
-Imadacloprid 20% SL
-Spinosad al 0,024 % CB

- Pulverización total: pulverización de la totalidad del olivo con un insecticida autorizado. Este método es aconsejable cuando se supere el 7% de aceitunas picadas.

Productos recomendados:
-Caolín 95% WP (forma barrera contra la puesta de huevos)
-Fosmet 20% EC
-Fosmet 50 WP
-Imidacloprid 20% SL

Las pulverizaciones aéreas están totalmente prohibidas por el RD 1311/2012.

Se puede consultar el boletín completo en el siguiente enlace:

Boletines Estación Regional de Avisos


jueves, 1 de agosto de 2013

JORNADA DEL MELÓN DE ENZA ZADEN

El pasado día 24 de Julio asistimos a la jornada de puertas abiertas que la empresa Enza Zaden celebró en la localidad de Argamasilla de Alba, Ciudad Real.


Fue una jornada agradable en un marco incomparable, con presencia de representantes de la empresa, comerciales y los propios agricultores de la zona que este año y algunos en años anteriores han plantado variedades de melón de esta firma, tales como Jabalón, Albal (Galia) y Sisapo (piel de sapo), variedades de melón que pudimos degustar in situ.

En la visita nos acompañaron Venancio Manzaneque, Juan Carlos Abellán y Beatríz López, con los cuales pudimos charlar sobre la empresa Enza Zaden en general y las variedades de melón que mostraban en particular.

Pudimos comprobar en el terreno la importancia de utilizar semillas que garantizan una uniformidad del producto y una alta producción, tal y como se muestra en las siguientes fotografías.

Las matas tenían un vigor y una fuerza estupendas y cada una tenía de 4 a 5 melones todos con una calibre similar y en óptimas condiciones, sin picaduras, abolladuras, rajados, etc.

La carne del melón Jabalón presentaba una textura firme, color pálido y un sabor dulce, que acompañado con jamón lo hacía un autentico manjar.


La tendencia actual en el sector agrario es ir tecnificando la producción y haciendo este sector más eficiente y con una producción ajustada a las exigencias de los consumidores finales que lo que buscan es un producto de calidad y a un buen precio. Para esto es fundamental utilizar plantas y semillas certificadas, resistentes a enfermedades para disminuir los tratamientos fitosanitarios y que den una producción uniforme y acorde con los estándares de calidad que imponen los compradores.

Es por esto que Enza Zaden se encuentra entre las mejores empresas de producción de semillas a nivel internacional, contando con centros de estudio y experimentación en Murcia y Almería, además, el agricultor está apoyado por toda una red de técnicos comerciales de campo para asesorarles en todo momento.

Desde aquí agradecer a Enza Zaden el trato recibido y el habernos mostrado una pequeña parte de la empresa.

Podeis visitar la web del grupo aquí: http://www.enzazaden.es/