viernes, 29 de noviembre de 2013

CERTIFICADO ENERGÉTICO: ¿Y SI SE HACE LA VISTA GORDA Y NO SE PAGA?

Os ponemos este interesante artículo aparecido en la web finanzas.com dedicado al certificado energético.

Desde el pasado 1 de junio, todo aquel propietario que quiera vender o alquilar su vivienda debe rascarse el bolsillo para acometer un gasto extra, el certificado energético. Criticado por unos y defendido por otros, el caso es que habrá que pagar entre 70 y 300 euros en función del tamaño de la vivienda y del tiempo que le lleve al técnico (ingeniero o arquitecto necesariamente) emitir el dictamen pertinente. Por eso, la tónica habitual hasta ahora es "hacer la vista gorda" y alquilar la vivienda sin el certificado. Pero cuidado, existen serios riesgos a tener en cuenta.

Se puede estar o no de acuerdo con la utilidad práctica del certificado energético, pero lo que es un hecho cierto es que lo exige la ley. "Mide el consumo de energía y CO2 de manera aproximada con el objetivo de conocer si la vivienda es eficiente desde el punto de vista energético", explica Óscar González de la firma www.certificadoenergetico.es. Por tanto, es un documento que el propietario debe tener si quiere vender o alquilar, pero cuya resolución final (óptima en el mejor de los casos o ineficiente en el peor) no obliga a nada en particular ni a acometer ninguna reforma.

"No te obliga a mejorar la vivienda pero si a comunicar la realidad de la misma", asegura Óscar González. Quizás en el futuro si tenga otros efectos y suponga tener que hacer reformas, pero es algo que de momento no está contemplado. La mejor nota que se puede sacar es la 'A', que supone que la vivienda está perfectamente acabada desde el punto de vista energético. Se da en casos excepcionales y hay muy pocas. En el extremo contrario está la nota 'G', la peor de todas, la expresión máxima de la ineficiencia. Según González, lo normal es que una vivienda si sitúe entre el abanico comprendido entre la 'D' y la 'G'.

El certificado energético no es un documento barato y su precio puede llegar hasta 300 euros en función del tamaño de la casa y las variables a considerar. Además, siempre va a requerir el desplazamiento del técnico hasta la vivienda. Si un propietario tiene que pedirlo, lo normal es que trate de repercutirlo de alguna manera en el precio del alquiler. O, como es más barato, siempre está la opción de hacer la vista gorda.

Según explica Juan Luis Moraleda, arquitecto técnico de Alquiler Seguro, "por desgracia, este es el caso más habitual en los alquileres". En las ventas ya prácticamente no se da porque los notarios se están poniendo más estrictos y exigen el certificado. Ahora bien, como recuerda este experto, quienes se salten esta obligación están exentos a una multa económica que podría oscilar entre los 600 y los 6.000 euros. Esta sanción suele recaer sobre los propietarios. De momento, explica Moraleda, "no tenemos conocimiento de que haya habido multas a los inquilinos".

Al fin y al cabo, en los casos de operaciones entre particulares mediante un contrato privado, propietario e inquilino siempre tienen la opción de "hacer la vista gorda". Es decir, "yo te cobro menos y tú no me pides el certificado". Pero aparte de la sanción económica, también hay otros peligros. Por ejemplo, como explica Óscar González, si un propietario quiere ahorrarse el certificado y alquila la casa a un inquilino que no se lo exige, éste último podría romper cuando quisiera y antes de tiempo el contrato de arrendamiento. ¿Por qué? Pues simplemente bastaría con alegar que el dueño de la casa no puso a su disposición el certificado energético, algo a lo que tiene derecho.

Alquilar sin certificado supone encarar un riesgo que puede salir caro, sobre todo porque las inspecciones no han hecho más que comenzar y cada vez son más frecuentes. ¿Voracidad recaudatoria? Es la queja más frecuente en boca de los propietarios, pues muchos no terminan de ver la utilidad a este certificado. "Ahora mismo, la utilidad es para censar los inmuebles y el gasto que puedan tener. En el futuro, sospecho que se usará para establecer intervalos tarifarios de energía", apunta Moraleda.

En todo caso, la opción es de los dueños de la vivienda. Para saber qué calificación energética tiene una vivienda, los expertos de certificadoenergetico.es han desarrollado una herramienta gratuita y 'online' que informa al instante a cada propietario sobre su nota con solo introducir unos datos de localización, metros e instalaciones energéticas. La nota es aproximada y "en ningún caso sustituye la visita necesaria del técnico a la vivienda ni al certificado energético propiamente dicho que el propietario debe obtener a partir de la contratación de un profesional habilitado", explican estos expertos.

En el siguiente enlace se puede consultar este artículo: www.finanzas.com

En NIEVESTEC INGENIEROS realizamos el certificado energético de su vivienda, local o nave desde 130 euros IVA Y TASAS INCLUIDOS. Precio válido para la provincia de Toledo y para pisos de hasta 100 m2. Para otro tipo de construcción (unifamiliar, local, nave, etc) y mayores superficies consultar precio en el 665547878.

viernes, 22 de noviembre de 2013

PROYECTO DE LEGALIZACIÓN DE CASA DE APEROS EN CEBREROS (ÁVILA)

El encargo consiste en la redacción de un proyecto de legalización de una casa de aperos prefabricada en la localidad abulense de Cebreros y la dirección de las obras de adaptación.

La casa se encuentra en una parcela de más de 2 hectáreas de superficie, catalogada como suelo rústico protegido, dedicada al cultivo de vid. Para cumplir con la legalidad se deberá adaptar la construcción existente a las normas urbanísticas municipales vigentes, acometiendo diversas obras destacando el cerramiento de la caseta con fábrica de ladrillo y modificación de la cubierta.

Si usted se encuentra en una situación similar, en la cual la legalización de la construcción existente (casa de aperos, nave ganadera, vivero, etc) fuera posible según las normas urbanísticas de su municipio, no dude en contactar con nosotros. Le presupuestaremos sin compromiso la redacción del proyecto de ejecución y la dirección de obra.

Puede contactar con nosotros en el teléfono 665547878 o en el mail info@nievestec.es


martes, 19 de noviembre de 2013

CONCESIÓN DE DERECHOS DE PLANTACIÓN DE VIÑEDO EN CASTILLA-LA MANCHA

Se ha publicado el día de hoy en el DOCM la Orden de 15/11/2013, de la Consejería de Agricultura, por a que se regula la concesión de derechos de plantación de viñedo procedentes de la Reserva Regional para la campaña 2013/2014. [2013/14053]

En dicha Orden se establecen los criterios de adjudicación de dichos derechos y el precio de los mismos, los cuales oscilarán desde los 162 euros/ha para jóvenes agricultores hasta los 1.297 euros/ha.

Plazo de presentación de solicitudes:

1 mes contando desde el día 19 de Noviembre de 2013

Requisitos:

- Cumplir la normativa vigente en plantación de viñedo y no tener la titularidad de parcelas ilegales.
- No haber sido beneficiario de ayudas para el abandono de viñedos en campaña en la que se presenta la solicitud ni en las últimas cinco campañas.
- No haber transferido derechos de plantación en la campaña en la que se presenta la solicitud ni en la últimas cinco campañas.
- No haber cedido o vendido derechos a la Reserva Regional en la campaña en la que se presenta la solicitud ni en las últimas cinco campañas.
- El solicitante no deberá ser titular de derechos de replantación en el momento de la presentación de la solicitud, salvo que dichos derechos estén comprometidos en una plantación o que no disponga de los suficientes para completar la plantación proyectada.

Precios:

Los derechos se concederán de forma gratuita a los Jóvenes Agricultores que posean capacitación profesional agraria suficiente y que se establezcan por primera vez como jefe de explotación o cotitular de la misma, entendiéndose como tal el alta en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos o, en su caso, en el Sistema Especial de Trabajadores por Cuenta Propia Agrarios entre el 18 de abril y el final del plazo de presentación de solicitudes.

Se concederán, a cambio de una contrapartida financiera, a aquellos solicitantes que no se encuentren en las condiciones del apartado 1 del presente artículo, y que utilicen los derechos para plantar viñedos cuya producción tenga una salida garantizada. Dicha contrapartida financiera se establece en:

a) 162€/hectárea para Jóvenes Agricultores, de acuerdo con lo que establece el apartado 7 del artículo 2 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias, que estén dados de alta en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos el final del plazo de presentación de solicitudes.

b) 324€/hectárea para Agricultores a Título Principal, y Titulares de Explotaciones Prioritarias que se encuentren inscritos en dicho registro a fecha de finalización del plazo de presentación de solicitudes.

c) 1.167€/hectárea para las explotaciones que se encuentren inscritas en el Registro de Titularidad  ompartida, de acuerdo con lo establecido en la Ley 35/2011, de 4 de octubre, sobre titularidad compartida de las explotaciones agrarias.

d) 1.297€/ha para el resto de los solicitantes. 

Superficie máxima y prioridades de concesión:

Podrá adjudicarse el máximo individual por solicitud y grupo de beneficiario que se indica en cada caso:

a) Jóvenes Agricultores clasificados de acuerdo a los puntos: 6 hectáreas.

b) Agricultores titulares de Explotaciones Agrarias Prioritarias o Agricultores a Título Principal: 5 hectáreas

c) Explotaciones inscritas en el Registro de Titularidad Compartida: 4 hectáreas.

d) Resto de solicitantes: 2 hectáreas.

Los Jóvenes Agricultores clasificados según el punto 1 y la letra a) del apartado 2 del artículo 4 que además sean Agricultores a Título Principal, o titulares de una Explotación Agraria Prioritaria podrán beneficiarse de una adjudicación adicional de 3 hectáreas.

En caso de que la superficie de derechos global demandada por los solicitantes supere las disponibilidades existentes en la Reserva Regional, se procederá a la priorización de las mismas, según el siguiente orden:

a) Jóvenes Agricultores clasificados de acuerdo al apartado 1 del artículo 4.

b) Jóvenes Agricultores, clasificados según la letra a) del apartado 2 del artículo 4.

c) Agricultores titulares de explotaciones agrarias prioritarias.

d) Agricultores a Título Principal.

e) Explotaciones inscritas en el Registro de Titularidad Compartida.

f) Resto de solicitantes.

La selección de solicitudes se producirá siguiendo el orden de los grupos definidos en el anterior apartado, de modo que no se concederán al siguiente grupo de prioridad hasta que se haya agotado el anterior.

Si fuese necesario priorizar solicitudes dentro de un grupo concreto, se hará por orden decreciente de superficie solicitada y, en caso de igualdad de superficies, por orden de registro de entrada de la  presentación de las solicitudes.

Limitaciones y obligaciones:

Los derechos de plantación concedidos sólo podrán ser ejercidos o utilizados en plantaciones de viñedo realizadas por los titulares de la concesión.

Durante las cinco campañas siguientes a la de concesión, los beneficiarios no podrán:

a) Transferir derechos de plantación de viñedo.

b) Vender o ceder derechos de plantación a la Reserva Regional.

Los beneficiarios de la concesión de derechos de plantación de viñedo procedentes de la Reserva Regional
deberán utilizarlos antes de la finalización de la segunda campaña vitícola siguiente a aquella en la que han sido concedidos.

Para la realización de la plantación será preceptiva la obtención de la correspondiente autorización.

Las variedades viníferas objeto de plantación podrán ser todas las recogidas en el Anexo 8 de la Orden de 20 de julio de 2012 de la Consejería de Agricultura, por la que se regula el potencial vitícola de Castilla-La Mancha.

Los derechos concedidos de la Reserva Regional sólo se podrán utilizar en plantaciones que tengan una superficie mínima de una hectárea, aunque serán válidas las menores de dicha superficie si se encuentran colindantes con otras superficies de la misma explotación, siempre que entre todas alcancen una extensión mayor de una hectárea.

El viñedo plantado con los derechos concedidos deberá permanecer en pie y explotado directamente por el adjudicatario durante un periodo mínimo de 10 campañas, a contar desde la campaña siguiente a la que fue plantado, salvo casos de fuerza mayor, según lo establecido en el artículo 31 del Reglamento (CE) nº 73/2009, del Consejo de 19 de enero de 2009, por el que se establecen disposiciones comunes aplicables a los regímenes de ayuda directa a los agricultores en el marco de la política agrícola común y se instauran determinados regímenes de ayuda a los agricultores y por el que se modifican los Reglamentos (CE) nº 1290/2005, (CE) nº 247/2006, (CE) nº 378/2007 y se deroga el Reglamento (CE) nº 1782/2003:

a) Fallecimiento del agricultor.

b) Incapacidad laboral de larga duración del agricultor.

c) Catástrofe natural grave que haya afectado seriamente las tierras agrarias de la explotación.

En caso de transmisión de las parcelas en las que se hayan ejercido los derechos adjudicados, los compromisos adquiridos se transmitirán íntegramente al nuevo titular de las parcelas, no admitiéndose el cambio de titular en el Registro Vitícola sin que se presente prueba de la asunción de dichos compromisos por parte del nuevo titular.

En el siguiente enlace se puede acceder a la orden completa:

Orden de 15/11/2013



sábado, 9 de noviembre de 2013

NUEVA ADJUDICACIÓN: LICENCIA DE ACTIVIDAD PARA TALLER DE REPARACIÓN DE EMBALAJES

Nos ha sido adjudicado el encargo de preparar la documentación técnica necesaria para solicitar la licencia de actividad de un taller de carpintería dedicado a reparar embalajes industriales para poder reutilizarlos.

La actividad se desarrollará en el municipio de Rivas-Vaciamadrid, de la provincia de Madrid.

El local cuenta con una superficie superior a los 200 m2, contará con una pequeña oficina, zona de trabajo y un patio para almacenar materiales.

La documentación a preparar consta de una memoria técnica que describa la actividad, ubicación del local, accesos y comunicaciones del mismo, descripción de las posibles obras de adaptación del local, las instalaciones que dispone, etc, y en definitiva corroborar que el local y la actividad se ajustan a las normas municipales urbanísticas y medioambientales. También se elaborarán los planos necesarios, distribución en planta, alzados, secciones, etc. 

Si usted tiene pensado en abrir un negocio y necesita planos, memoria técnica, proyecto, etc, no dude en contactar con nosotros, le daremos un presupuesto ajustado y sin compromiso. Puede contactar con nosotros en el 665547878 o por mail anieves13@gmail.com